заочное голосование собственников

Возврат к списку

Эксперт, соучредитель

Таким образом, если в Вашем ТСЖ или многоквартирном доме, начиная с 18 июня 2011 г., проводилось или проводится заочное голосование, а уведомление о проведении очного собрания (в форме совместного присутствия) вам не поступало, и собрание не проводилось, это свидетельствует о прямом нарушении ЖК РФ и является основанием для признания недействительными решений, принятых посредством такого голосования.

Быть может поэтому, члены правлений некоторых ТСЖ и не хотят обращать внимания на данные изменения законодательства в надежде работать по старинке, что, однако, не освобождает их от обязанности исполнять Закон в соответствии с его требованиями. Более того, нарушение установленного порядка проведения общего собрания, как очного, так и заочного, является основанием для признания решений, принятых на нем, недействительными.

Несомненно, такой порядок проведения заочного собрания изрядно добавит хлопот членам правления и другим инициаторам проведения общего собрания, ведь для этого необходимо вначале осуществить все действия по проведению очного собрания, что на практике в организационном смысле оказывается значительно сложнее, нежели проведение просто заочного собрания.

Законодатель исключил неограниченное использование заочного голосования, поскольку подавляющее большинство злоупотреблений выявлялись именно при такой форме проведения общих собраний.

Если ранее заочное голосование могло быть проведено самостоятельно, без предварительного проведения очного собрания, то теперь оно имеет факультативное значение по отношению к очному собранию и может быть проведено только в четко указанном случае: если при проведении общего собрания оно не имело соответствующего кворума (не было обеспечено присутствие собственников, владеющих более чем 50% голосов от общего числа голосов).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, которая в соответствии с Законом изложена в новой редакции, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Имеется в виду передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Данные статьи регламентируют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Относительно заочного голосования пункт 6 статьи 146 ЖК РФ, как и ранее, позволяет членам ТСЖ принять решение общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования, однако теперь порядок его проведения, в отличие от ранее действовавшей редакции, устанавливается посредством отсылки к статьям 47 и 48 ЖК РФ.

Отметим также, что теперь, в силу п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ, регламентирующие порядок проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме, распространяются и на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено самим Кодексом.

Вместе с тем, разница существует значительная и имеет практическое значение. Начнем с того, что в части существования двух форм проведения общего собрания (как членов ТСЖ, так и просто собственников МКД) в ЖК РФ ничего не изменилось, и он также предусматривает: очное собрание, проводимое путем совместного присутствия и заочное собрание, проводимое путем заочного голосования.

Потребность в разъяснении именно данного положения возникла при общении с некоторыми председателями ТСЖ, из которого стало понятно, что далеко не все правильно толкуют указанные изменения, а некоторые вообще не видят принципиальной разницы относительно порядка проведения заочного голосования, действовавшего ранее и в настоящее время.

Но в данной статье мы хотим обратить внимание лишь на одно из таких изменений, а именно то, которое относится к порядку проведения в настоящее время заочного голосования.

Многочисленные изменения и дополнения, внесенные в Жилищный кодекс летом 2011 года Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), коснулись в т.ч. и положений, устанавливающих компетенцию общего собрания, порядок его организации и проведения.

Как следует из ст. 145 ЖК РФ, общее собрание товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Если в вашем ТСЖ или многоквартирном доме проводилось или проводится заочное голосование, а уведомление о проведении очного собрания вам не поступало...

Заочное голосование в ТСЖ. Давайте разберемся

Заочное голосование в ТСЖ. Давайте разберемся

Заочное голосование в ТСЖ. Давайте разберемся